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大台北土地難求，但重劃區依舊為建商推案重鎮，尤其新興重劃區在政府政策推動下，發展速度一個比一個快，以目前房市相當火熱的板橋新板特區，全區約48公頃，但擁有40%休閒綠地，包括追風廣場、縣民廣場等，其中僅有40%的土地為可建築用地，土地供給有限，加上該區實施開發時程容積獎勵，讓新板特區不到五年就已幾近開發完成，速度比起一般重劃區快。

新板特區除四鐵共構，又是北縣的市政中心，大型百貨商場紛紛進駐，周邊房價每坪已來到50萬至70萬元，創下板橋地區的房價新紀錄，區域機能成形後，相對稀有的指標性個案未來有機會上看每坪80萬元。

其次是南港重劃區，優點是腹地大、區段完整，且有南港軟體工業園區、南港世貿展覽館、觀光飯店及商業中心等規劃，在鄰近信義區、內湖區比價效應下，目前經貿園區預售屋價格也來到每坪65萬至75萬元。

南港重劃區除88公頃的經貿園區外，南港路以南的區域，原本是工業用地，包含南港輪胎廠區未來將推400億元建案，加上四大更新案中規模最大的南港高鐵沿線開發案，諸多大型建設加持讓南港房價的預期效應，高居北市之冠。


內湖五期急起直追


此外，內湖五期也是台北市碩果僅存的大面積重劃區之一，過去因為是廢土場，開發價值長期被忽視。事實上，當地交通便利，雖說區內各項機能尚缺，但鄰近北市量販中樞，民生消費無虞，且過一座橋就是信義計畫區，成為本區具備推案的主要訴求。且內科可開發的土地愈來愈少，各家建商將目光移轉大內科範圍內的五期重劃區內，每坪房價已上看80萬元，堪稱台北市房價上漲速度最快的重劃區。

號稱北縣新大直的三重淡水河畔「重陽重劃區」，具有淡水河岸景觀、河濱公園、棋盤式道路、管線地下化的優勢，加上區域內未來採住宅區與商業區分離，讓重陽重劃區極具發展潛力，今年房價每坪也上看35萬元。不僅握有重劃區的優勢，且有大賣場與學校，生活機能極為便利，且距離台北市中心僅一橋之隔，便利的交通環境，合宜的房價，吸引不少台北客來此換取更舒適的居住空間。

新莊副都心計畫重劃區約84公頃，包括中山高、兩條高架道路、兩條捷運經過，再加上中央合署辦公室、國家電影文化中心等都將進駐，為副都心的發展掛保證。雖然重劃工程尚未完成，中平路這三、四年的建案，已如雨後春筍，房價跟著水漲船高，預售推案每坪已上看40萬元。


新莊副都心有遠景

事實上，北縣新板、三重重陽及新莊副都心等三大重劃區，腹地廣大可塑性強，大型公共設施多，與舊市區街景有很明顯的區隔，市容規劃整齊不擁擠，居家環境與生活品質相對有保障，房價又比北市低廉許多，發展遠景幾乎可以預見，無論保值或抗跌程度，皆能維持在一定水準，這兩年逐漸嶄露頭角，成為北縣案量最大的房市區域，成為北市購屋者的移民新樂園，近幾年房價漲幅約在一至二成左右。

然而，除板橋外，北縣重劃區其他捷運工程都尚未通車，是美中不足的地方。不過，正在施工的捷運系統：蘆洲支線、新莊線、機場捷運線、環狀線等，預定民國104年前會陸續通車，屆時有捷運通過的重劃區，房市利多會更明顯。